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Verfahren von A bis Z

Grundbuch - Einsicht nehmen

Das Grundbuch informiert über die rechtlichen Verhältnisse eines Grundstücks. In das Grundbuch wird beispielsweise eingetragen,

  • wer Eigentümer oder Eigentümerin eines Grundstücks ist.
  • ob und welche Rechte Dritte an einem Grundstück haben wie beispielsweise Grundpfandrechte oder Dienstbarkeiten,
  • ob es Vormerkungen und bestimmte Verfügungsbeschränkungen gibt. Eine Vormerkung sichert einen Anspruch auf Eigentumsübertragung aus einem Kaufvertrag.

Bevor Sie ein Grundstück kaufen, sollten Sie Einsicht in das Grundbuch nehmen. Sonst kaufen Sie möglicherweise ein Grundstück mit Ihnen unbekannten Belastungen.

Informationen zu Auszügen aus dem Grundbuch finden Sie in der Verfahrensbeschreibung "Grundbuchabschrift beantragen".

Ablauf

Zum Schutz des Eigentümers oder der Eigentümerin dürfen Sie nur Einsicht in das Grundbuch nehmen, wenn Sie ein berechtigtes Interesse darlegen können. Gläubiger oder Gläubigerinnen etwa können Einsicht nehmen, wenn sie die Zwangsvollstreckung betreiben möchten.

Möchten Sie ein Grundstück kaufen und aus diesem Grund Einsicht nehmen? Dazu benötigen Sie die Zustimmung des Eigentümers oder der Eigentümerin. Lassen Sie sich schriftlich bestätigen, dass Sie das Grundbuch einsehen dürfen.

Fristen

keine

Gebühren

bei Grundbuchamt oder Grundbucheinsichtsstelle: keine

beim Notariat: EUR 15

Rechtsgrundlage

Voraussetzungen

Voraussetzung ist der Nachweis eines berechtigten Interesses.

Zuständigkeit

  • das Grundbuchamt beziehungsweise die Grundbucheinsichtsstelle (falls eingerichtet) oder
  • jeder Notar

Hinweis: In Baden-Württemberg ist das Grundbuchamt noch bei den Gemeinden angesiedelt. Die Grundbuchämter werden zurzeit schrittweise in die Amtsgerichte eingegliedert.

Ob bei einer Gemeinde eine Grundbucheinsichtsstelle eingerichtet ist, können Sie bei der Gemeindeverwaltung erfragen.

Unterlagen

  • Reisepass oder Personalausweis
  • wenn die Liegenschaft nicht Ihr Eigentum ist: Unterlagen, aus denen sich Ihr berechtigtes Interesse ergibt